公证助老人梦圆不动产权属证书

公证助老人梦圆不动产权属证书

        【基本案情】

        当事人杜一老伯向温州市中诚公证处咨询法定继承公证事宜，称需要继承的房屋系其母亲林老太于1976年建造，一直没有领取房屋权属证书。林老太于2000年死亡，生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。林老太的丈夫叫杜甲（于1962年死亡），二人系原配夫妻，杜甲与林老太二人共生育一个女儿杜女，三个儿子杜一、杜二、杜三，无收、送养子女。杜甲死后，林老太没有再婚，林老太的父母均先于其死亡。

        温州市中诚公证处告知杜一老伯，办理房屋继承公证，需要提供其父母的死亡证明及婚姻家庭子女关系等证明，还要提供房屋权属证明。首先，涉及继承的房屋一直没有领取房屋权属证书，需要不动产登记管理部门认定房屋的权属。对此，温州市中诚公证处积极主动与不动产登记部门沟通，并直接对接相关确权事宜，以尽可能地方便群众办事。其次，根据土地证明及测绘单位出具的房屋基本信息调查表等材料显示，该房屋于一九七六年建造，建造之时林老太的婚姻状况属丧偶后未再婚，根据原《婚姻法》第十八条的规定，因此该房屋应系林老太的个人财产。因杜甲过世已有六十余年之久，户籍材料中又没有相关记载的情况下，温州市中诚公证处都会积极地指导当事人提供其他替代证明，如提供单位人事档案、家谱、村委会证明等材料。不负所望，杜一等人提供的家谱上有其父非常详实的婚姻家庭及子女情况记载，其上明确记载林老太是何人士、与其夫共育有几个子女及三个儿子各自的名字，还有杜甲于1962年死亡的记载等。为尽可能地查明待证事实，温州市中诚公证处进行了实地核查及走访群众，对于杜一幼年丧父的事实，很多村民都知晓并能确认该事实，核查得到的结果与当事人所述及证明材料内容一致。

        杜一老伯及其兄弟姐妹准备好了有关的证明材料后，向温州市中诚公证处申请办理房屋法定继承公证。继承过程中，杜女自愿表示放弃继承，上述房屋由杜一、杜二、杜三共同继承，每人各占三分之一份额。温州市中诚公证处经过审查核实后，为杜一等人出具了继承公证书。

        因杜一等人继承所得的房屋，之前是没有领取过房屋权属证书，根据规定需经过一个月的公告期方能领取不动产权证书。公告期间，所在街道办事处发现杜一等人的房屋手续还有少许欠缺，需要补办。在补办手续时，因继承公证书上记载的信息十分全面，很多问题都迎刃而解。最终，杜一老伯等人顺利领到了不动产权证书。

        【案例评析】

        大多数公证案件都很平凡普通，但公证把每一件平凡的事办好对当事人来说就是不平凡。公证处本着把简单留给群众，把复杂留给自己的原则，积极与不动产登记部门积极沟通，主动走到村居调查事实，尽一切努力确保公证书“铁证如山”。同时，继承公证书也能为杜老伯在申办不动产权证书过程中带来了便利，可见公证书的公信力和证明力之强。